礦業(yè)權(quán)是指礦產(chǎn)資源使用權(quán)，包括探礦權(quán)和采礦權(quán)。

采礦權(quán)評估方法主要有成本法、市場法、收益法，其中收益法評估案例占大多數(shù)，收益法又可衍生多種方法，主要有折現(xiàn)現(xiàn)金流量法模型與收益權(quán)益法。

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是指預(yù)測未來現(xiàn)金流量和風(fēng)險(xiǎn)，在了解這兩個要素的基礎(chǔ)上，選擇適宜的折現(xiàn)率，將未來的現(xiàn)金流量折現(xiàn)。應(yīng)用此方法要注意以下兩點(diǎn)：（1）對礦山存續(xù)期各年度的現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測；（2）適宜的折現(xiàn)率。未來現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)的大小是決定折現(xiàn)率的重要因素，這兩者成正比關(guān)系，風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率越大，風(fēng)險(xiǎn)越小，折現(xiàn)率越小。

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的優(yōu)勢主要有：（1）折現(xiàn)現(xiàn)金流量法基于資產(chǎn)本身，較少的考慮市場，較為直觀。（2）折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是為礦山經(jīng)營業(yè)務(wù)服務(wù)，忠于礦山內(nèi)在特征。（3）流量折現(xiàn)法是從資產(chǎn)所能產(chǎn)生的現(xiàn)金流量出發(fā)來判斷資產(chǎn)的價值，較為符合人們的直觀感受。

收益權(quán)益法又稱收益還原法、收益現(xiàn)值法，是指將被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，以此來評估被評估資產(chǎn)的價值的一種價值評估方法。對于資產(chǎn)的投資者來說，投資某項(xiàng)資產(chǎn)的成本，不應(yīng)高于該資產(chǎn)或具有類似風(fēng)險(xiǎn)的相似資產(chǎn)的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，這也是投資者用來評價某資產(chǎn)是否具有投資價值的一項(xiàng)重要指標(biāo)。收益權(quán)益法最為核心的就是資本化率，資本化率是指將資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率，資本化率的確定對于礦山運(yùn)用資本收益途徑評估方法來評估礦權(quán)價值是其成敗的關(guān)鍵。收益權(quán)益法常常是以某一年度的預(yù)測收益為基礎(chǔ)進(jìn)行的價值估算，即通常是將預(yù)測收益與一個合適的比率相除或是與一個合適的乘數(shù)相乘。資本收益途徑評估方法運(yùn)用時一般包括以下幾個程序：

（1）取得被評估礦山的財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)，然后將這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理與剖析，對一些非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，得到較為準(zhǔn)確、全面的數(shù)據(jù)。

（2）將用于資本化的收益進(jìn)行計(jì)算。

（3）確定資本化率。資本化率的確定對礦山進(jìn)行價值評估的成敗起著關(guān)鍵作用，確定資本化率的辦法主要有兩種，一是市場提取法，該方法是通過收集市場上相似礦山的資本化率，然后確定自己所要采取的數(shù)據(jù)；二是無風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法。

（4）將收益資本化以計(jì)算待估價值。

（5）將非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，最終確定被評估礦山的價值。